《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)中拍賣的作用和操作》 一、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)拍賣流程 1、拍賣資格 ①農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心協(xié)助流出方抽選拍賣機構(gòu)，并對拍賣機構(gòu)及拍賣人員的資質(zhì)進行審查。 ②意向流入方的資格和所提交的材料通過審核后，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心向意向流入方發(fā)送《拍賣通知單》《拍賣須知》及其他相關(guān)文件，確認(rèn)意向流入方競價資格，賦予各意向流入方一個拍賣牌號。 2、組織拍賣 ①在拍賣開始前，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心對事先確定的拍賣場所進行檢查和布置，對相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行檢驗和調(diào)試，確保其能正常使用。 ②農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心對參與拍賣的意向流入方進行身份驗證，并且同時需要組織意向流入方提前入場，并引導(dǎo)意向流入方按次序進入指定的席位；在拍賣過程中也要協(xié)助拍賣機構(gòu)介紹交易項目的基本情況，必要時提供現(xiàn)場答疑，現(xiàn)場拍賣模擬。 ③農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心全程見證整個拍賣過程，并協(xié)助維護拍賣活動的正常秩序。 3、拍賣結(jié)果 ①意向流入方的最高出價或應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌，活動終結(jié)，現(xiàn)場公布拍賣結(jié)果，并將整個過程制作拍賣筆錄的；最后農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心是需要組織交易雙方簽字確認(rèn)拍賣結(jié)果的。 ②在拍賣成交后，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心還需要出具成交確認(rèn)書，并組織農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的流出方和流入方簽字，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心簽字予以確認(rèn)。 二、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易需要注意事項 1、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的交易采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、公開協(xié)商等方式進行。各地區(qū)的鎮(zhèn)（街道）應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，探索分類制定不同區(qū)域、不同類型產(chǎn)權(quán)交易的指導(dǎo)價格，這個價格是作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織產(chǎn)權(quán)交易的參考價格。 2、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)實行鎮(zhèn)級交易的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織向農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺提交交易意向申請。 3、若是其農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的價值在30萬元（含30萬元）以上的產(chǎn)權(quán)交易必須通過縣（市、區(qū)）以上新聞媒體向社會進行公布。 4、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)公開交易競價時，應(yīng)由村、組集體經(jīng)濟組織黨員代表、成員代表和監(jiān)事會成員到場見證監(jiān)督全過程。 5、采取競價方式進行的交易，一般是按照按照價高者得方式成交。若是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)最終的拍賣價格與條件相同的，以現(xiàn)場抽簽形式確定最終競得人。 6、違反農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易，造成損失的，由相關(guān)責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。 7、組織或參與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易工作的人員存在濫用職權(quán)、玩忽職守、泄露標(biāo)底、圍標(biāo)、串標(biāo)等違紀(jì)違法行為的，由相應(yīng)機關(guān)追究其責(zé)任。
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